农村买土地盖房子怎么办

买农田建房子需办理农用地转用审批和乡村建设规划许可，法律依据是《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》。
《土地管理法》第四十四条规定：建设占用农用地转为建设用地需办审批，永久基本农田转建设用地由国务院批准。规划区内分批次或市县级政府批，规划区外由国务院或省级政府批。买农田建房涉及农用地转用，必须依此条办审批。
《城乡规划法》第四十一条规定：乡、村规划区内建住宅需先办农用地转用审批，再由县级规划部门核发乡村建设规划许可证。买农田建房属此类，故需两项手续，否则违法。
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买农田建房易因不懂法犯错，这些行为要避免：
1. **未审批直接建房**：部分人误认买地即有权随意建，未办两证就开工，违法且房屋会被强拆、罚款。
2. **盲目买地忽视性质**：误将永久基本农田当普通农用地买，因国务院审批权限高，几乎无法获批，导致经济损失。
3. **轻信非官方承诺**：听信“代办审批”“无需审批”等不实承诺，不向正规部门申请，易违法并惹纠纷。
若已犯错或存疑，欢迎咨询我，帮你纠偏降风险。
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买农田建房风险多，以下举例说明：
1. **经济损失**：未办审批建的房属违法建筑，会被拆且罚款。比如某人买普通农用地建房，被处罚款5万并拆房，投入血本无归。
2. **使用权丧失**：违法建房可能无法确权。如村民买地建房未审批，土地确权时使用权不归属自己，也难维权。
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买农田建房要严格审批：必须办农用地转用审批和乡村建设规划许可，否则违法。
- 若为永久基本农田，依《土地管理法》第四十四条，转建设用地需国务院批准，审批极严。
- 若为普通农用地：
- 规划区内：按年度计划分批次由原规划机关或授权机关批；
- 规划区外：由国务院或省级政府批。
未办审批直接建房，房屋可能被认定为违法建筑。