债务只有一套房能执行吗

被执行人唯一住房能否被执行，需视具体情况判断。特定条件下，法院可执行唯一住房，情形包括： 1. 住房明显超出生活必需（如高档住宅），法院可拍卖并保障基本居住条件。 2. 申请执行人提供符合当地廉租标准的居所，或同意从变价款中扣除五至八年租金。 3. 被执行人恶意转移其他房产逃避债务。 4. 有其他财产可供执行时，优先执行其他财产以保障基本居住权。 5. 被执行人及其所扶养家属人数少，但房屋面积/价值过高，可认定非生活必需。
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被执行人唯一住房被执行时，需注意两大法律风险： 1. 基本居住权受损：若法院未充分考虑被执行人及其所扶养家属的居住需求（如仅小户型住房，未提供替代住房直接拍卖），可能导致其流离失所。 2. 执行程序违法：若被执行人未在法定期限内提异议或申请执行豁免，可能丧失合法救济途径（如因未及时提交证据导致住房被拍卖，事后难申请赔偿）。
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被执行人唯一住房能否被执行，受以下特殊情形影响： 1. 申请执行人提供替代方案：若申请执行人同意从变价款中扣除五至八年租金，或提供符合当地廉租房标准的房屋，法院可执行。 2. 被执行人恶意转移财产：执行依据生效后，被执行人转让其他房产逃避债务，即使唯一住房，法院仍可执行。 3. 扶养人另有住房：被执行人虽仅有一套住房，但扶养人（如子女、配偶）名下有其他住房，法院可认定其非“无房可居”。
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被执行人唯一住房能否被执行，需结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条分析。该规定明确：金钱债权执行中，若出现以下情形，被执行人以唯一住房为生活必需为由提出的异议，法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的住房； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其他房屋； （三）申请执行人按当地廉租标准提供居所，或同意从变价款中扣除五至八年租金。 结合上述情形，若申请执行人提供替代方案、被执行人存在恶意转移房产行为，或房屋面积/价值远超生活必需，法院有权依法执行。该规定旨在平衡债权人与被执行人的权益，确保执行合法合理。