房产过户的相关问题?

在房产过户过程中，如果卖方故意隐瞒房屋瑕疵或未履行告知义务，根据《民法典》的相关规定，特别是第五百条关于缔约过失责任的规定，买方有权追究卖方的法律责任。这意味着，如果因卖方未告知的瑕疵导致买方遭受损失，买方可以要求卖方赔偿相应的损失。因此，在进行房产交易时，双方应诚信沟通，确保信息的真实性和完整性。
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从法律角度，房产过户需注意以下关键环节：1. 确保签订的《房屋买卖合同》内容合法、条款明确；2. 向房地产交易管理部门提交真实、完整的申请材料；3. 按时缴纳税费，避免产生不必要的法律纠纷；4. 办理完产权变更登记后，及时领取新的房产证，确保权益得到法律保障。
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若房产存在抵押或查封情况，过户手续需特殊处理：1. 若房产被抵押，需先解除抵押，即还清贷款或取得抵押权人同意；2. 若房产被查封，需先解决查封问题，如通过法律途径解除查封。只有在房产处于无抵押、无查封状态后，才能正常办理过户手续。