房屋外墙漏水满五年保障赔偿怎么算

房屋外墙漏水满五年可要求赔偿。依据《房屋建筑工程质量保修办法》，外墙防渗漏保修期为5年，若漏水影响居住且难以修复，可退房并要求赔偿。不及时处理可能导致居住安全隐患及财产损失。
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外墙漏水满五年，处理方式如下：1. 漏水可修复时，与建设单位协商，依据损失情况要求合理赔偿，并督促其尽快维修。2. 漏水严重难以修复，影响正常居住，应提出退房要求，同时准备相关证据，通过法律途径维护权益。
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房屋外墙漏水满五年，常见处理方式为协商赔偿或退房。若漏水可修复，首选与建设单位协商赔偿；若难以修复，则应考虑解除合同退房。选择时需根据漏水情况及修复可能性决定。