空置商住房物业费

您提到的空置商住房所在小区有未完工建筑的情况，根据《物业服务收费管理办法》第五条，业主有权向物业公司申请物业费打折，幅度为规定标准的15%~30%。具体操作流程为：首先，收集小区内存在未完工建筑的证据，如施工照片、公告等；其次，向物业公司提交书面申请，说明您的房屋为空置状态且小区内有未完工建筑，请求按照规定打折收取物业费；最后，保留好申请记录及物业公司的回复，以备后续可能的争议解决。
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从法律角度看，物业公司对于未计入产权面积的附属房屋收取公共服务费是不合法的。根据《物业服务收费管理办法》第五条的规定，未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。因此，如果物业公司对这部分面积收取费用，业主有权拒绝并向相关部门投诉。
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对于已办理入住手续但未入住的空置商住房，您可按以下步骤操作以按70%的标准交纳物业费：1. 向物业服务企业提交书面告知，明确说明房屋为空置状态；2. 保留好书面告知的送达记录，如快递单号、签收证明等；3. 与物业公司确认物业费打折后的具体金额，并按时交纳。