房子首付贷款没下来怎么办

交了首付款但贷款未获批，处理时需关注以下特殊情形：
1. 合同有“贷款不成退首付”约定：若购房合同明确银行或不可归责事由致贷款失败，开发商须全额退首付且双方无额外违约责，此约定优先适用。
2. 开发商违规销售：若开发商无预售证、虚假宣传或隐瞒信息，即便贷款失败是购房者自身原因，购房者也可主张解约并追回全款及赔偿。
3. 购房者因不可抗力无法获批：如突发重大疾病致收入下降且属不可抗力，可依法律协商解约并退首付，处理更倾向保护购房者权益。
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交了首付款但贷款未获批，需注意以下法律风险：
1. 购房者违约风险：若因自身信用差、收入证明不符等致贷款失败，依合同可能构成违约。比如小王因信用卡多次逾期被拒贷，开发商依合同要求其支付违约金。
2. 首付款追回风险：若购房者违约，开发商可能依约扣除部分首付作违约金，导致购房者无法全额追回。例如小李无法补足房款，开发商扣10%违约金后退还余款，其损失数万元。
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交了首付款但贷款未获批，解决方案需结合合同及未获批原因确定：
1. 自身原因（如信用不良、收入不足、材料虚假等）：购房者需承担违约责任，开发商有权要求支付违约金或解约并没收部分首付（依合同约定）。购房者可尝试自筹资金补足余款以继续履行合同。
2. 开发商原因（如无预售证、产权纠纷等）：购房者有权解约，开发商须全额退还首付并可能承担赔偿责任。
3. 银行或政策原因（如贷款政策调整、额度收紧、限购限贷政策出台等不可归责事由）：买卖双方可协商解约，开发商应退还已付首付且双方互不担责。