房租到期租户不搬走屋里东西怎么办

房屋租期届满，租客未搬完物品，从法律层面而言，其负有返还租赁物的义务。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”此时租赁关系终止，租客作为承租人，返还义务不仅涵盖房屋本身，还包括清理屋内个人物品，使房屋恢复至约定或法定使用状态。若到期未搬清，即违反上述法律规定，房东有权要求其履行义务、及时搬离。因此，租期届满未搬完物品的行为不符合《民法典》第七百三十三条要求，租客需承担相应法律后果。
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房屋租期到期物品未搬完，需警惕以下错误做法：1. 无视房东催告拒不搬离：部分租客认为到期未清物品无关紧要，对房东催告置之不理并继续占用房屋。此举可能引发房东以非法占用房屋为由的诉讼，租客不仅要搬离物品，还可能承担诉讼费及房屋占用费。2. 擅自留置物品后离开：有些租客到期未清物品时不告知房东便自行离开，将物品遗留屋内。这可能被房东视为放弃物品，房东经合理程序处置后，租客可能面临物品损失风险。3. 与房东发生激烈冲突：当房东要求处理到期遗留物品时，部分租客情绪失控，与房东争吵甚至肢体冲突。这不仅无法解决问题，还会激化矛盾，引发治安问题，双方均受影响。若已出现上述情况或担心处理不当，建议及时联系我，我会为你提供专业解答，帮你妥善化解纠纷。
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房屋租期到期物品未搬完，以下特殊或例外情形可能影响处理结果：1. 因不可抗力无法及时搬离：如遭遇地震、洪水等自然灾害，或突发重大疾病、疫情管控等不可抗力，导致到期未清物品。此时租客应向房东说明情况并提供证明，房东通常会给予合理宽限期，双方多通过协商处理，避免立即追责。2. 租赁合同有特殊约定：若原合同明确约定到期未清物品的处理方式（如约定房东有权无偿收回），该约定优先于一般法律规定，直接影响处理结果。租客需按合同承担后果，房东也应依约处置。3. 房东存在过错导致无法搬离：若房东未及时清理自身物品，或拒绝租客合理时间进入房屋，导致到期未清物品，房东存在过错。租客无需担责，反而可要求房东配合搬离并赔偿损失，处理时需先解决房东过错问题。
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房屋租期到期未搬完物品，租客应尽快清理，否则可能面临法律责任。以下结合不同情况为你详细说明：若租赁合同明确约定了到期物品处理方式，租客需严格执行。例如，合同约定“到期未搬完物品视为放弃所有权，房东可处置”，则租客需承担物品被处置的风险。若存在正当理由未及时搬离（如突发疾病住院），租客应及时与房东沟通并提供证明，争取宽限期并明确延期责任，双方协商一致即可。若无正当理由且经房东催告后仍不处理，房东有权要求支付逾期占用费，并在合理期限后依法处置遗留物品以减少损失。