农村宅基地确权后再买商品房算二套房吗

农村宅基地确权后再买商品房不算二套房的结论，可依据相关法律法规对宅基地与商品房产权性质的界定进行分析。
根据《中华人民共和国土地管理法》第九条：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” 而商品房建立在国有土地之上，产权性质为“国有建设用地使用权+房屋所有权”。

同时，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）明确：二套房认定以“家庭名下在拟购房所在地的国有土地上的住房套数”为依据。宅基地房屋位于集体土地，不在该通知的统计范围内。

因此，宅基地确权后购买商品房，因土地性质与产权类型不同，不满足二套房的认定前提，故通常不算二套房。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村宅基地确权后购买商品房时，不少人因对政策理解偏差出现错误操作，可能影响购房资格或贷款审批。
1. 误将宅基地使用权证等同于商品房产权证：部分购房者认为宅基地确权后就拥有“房屋产权”，未核查产权类型便直接购房，导致因政策误判无法贷款。
2. 未主动核实当地限购政策细节：直接按照“全国通用规则”购房，忽略部分城市将宅基地房屋纳入套数统计的特殊情况，最终被认定为二套房，需承担更高首付比例。
3. 隐瞒宅基地房屋信息办理贷款：为规避二套房认定，故意不向银行提及宅基地房屋，若银行通过大数据核查发现，可能因“提供虚假信息”被拒贷，影响个人征信。

若您已出现类似错误操作或不确定自身情况是否合规，建议及时联系专业律师，避免因小失大影响购房计划。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村宅基地确权后购买商品房虽通常不算二套房，但仍可能存在潜在法律风险，需提前防范。
1. 宅基地房屋被错误登记为商品房的风险：例如，某村民的宅基地房屋因历史原因，在不动产登记时被误录为“国有土地商品房”，但本人未察觉。后续购买城镇商品房时，被住建局认定为二套房，需支付更高首付，且需花费大量时间精力申请更正登记。
2. 部分城市限购政策收紧的风险：例如，某城市原本未将宅基地房屋纳入套数统计，但在购房者签订购房合同后，突然出台新政策将农村住房纳入限购范围，导致购房者因“超出套数”无法办理网签，面临违约赔偿风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村宅基地确权后购买商品房是否算二套房，存在部分特殊情况或例外情形，直接影响最终认定结果。
1. 宅基地房屋已办理“城镇商品房不动产权证”的例外：若因历史遗留问题（如城中村改造、集体土地转国有土地），宅基地房屋已合法办理国有土地上的商品房不动产权证，则该房屋会被计入家庭住房套数，再买商品房算二套房。
2. 所在城市将宅基地房屋纳入限购统计的例外：极少数核心城市（如部分一线或新一线城市）为收紧购房政策，明确将“农村宅基地上的自有住房”纳入家庭住房套数统计范围，此时再买商品房会被认定为二套房，需执行更高的首付比例和贷款利率。
3. 宅基地房屋存在“商品房化交易”记录的例外：若宅基地房屋曾违规作为商品房出售（虽不符合法律规定，但已办理过户登记），则该房屋可能被视为家庭名下的商品房，再购房时算二套房。