租客合同未到期不租了怎么办

房客租期未到提前退租，需避免以下常见错误：
1、单方面退租不协商：部分房客以为提前通知就行，未与房东协商一致可能违约。
2、未签书面解除协议：即便房东口头同意，也需补签书面协议，否则后续易因责任不清起纠纷。
3、忽视违约金责任：若未评估违约成本擅自退租，可能面临高额违约金或赔偿。
建议重视合同条款，依法依约处理，必要时可咨询我为您解答，以保障自身权益。
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房客租期未到退租，可能受以下特殊情况影响：
1、合同含不可抗力条款：如疫情、自然灾害等不可抗力导致无法租赁，可援引条款主张免责或部分免责，但需提供证明。
2、房东存在违约行为：若房东未履行维修义务或擅自涨租，房客可主张解除合同且无需担责。
3、合同条款属格式或霸王条款：若退租约定明显加重房客责任、排除主要权利，可能被认定无效，影响违约责任承担。
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房客租期未到退租，需依据《中华人民共和国合同法》处理合同解除问题：
根据《中华人民共和国合同法》第十二条，合同应明确约定违约责任；若已约定提前退租责任，按合同执行；未约定则依据第九十三条，双方协商一致可解除合同；协商不成时，守约方有权要求违约方承担租金损失、违约金等责任。因此，提前退租是否合法及是否需赔偿，取决于合同条款和双方协商情况。
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房客租期未到退租，可能面临以下法律风险：
1、承担违约金或赔偿损失：例如合同约定提前退租需支付两个月租金违约金，擅自退租即需按约支付。
2、押金无法退还：若合同明确押金用于抵扣违约金或损失赔偿，提前退租可能导致押金被全额或部分扣除，无法追回。